Як купити квартиру та не потрапити в різні пастки

Перед купівлею квартири необхідно уважно вивчити ринок житла і врахувати безліч деталей, істотно впливають на ціну пропонованого житла.

Визначальним чинником буде наявність коштів для купівлі житла. Від того, якою сумою ви володієте, і буде залежати, яку житлову площу вам можна обрати. Як показує практика, ринок первинного житла пропонує дороговартісні варіанти, які більшість наших співгромадян не мають можливості придбати. Дешевший – вторинний ринок. Однак серед покупців і забудовників отримала популярність продаж строящегося житла.

[ad#Banner_testox]

У чому ж особливість цього відносно нового способу купівлі квартири в будинку, що будується? Не будемо говорити про фактори, які необхідно враховувати при купівлі квартири: престиж району, близькість до транспортних розв’язок і зупинок, наявність розвиненої інфраструктури, дитячих навчальних закладів та ін.

Поговоримо про особливості укладання договору між забудовником і покупцем. Для вибору підходящого забудовника можна скористатися послугами риелтора, а можна знайти його самостійно, скориставшись послугами інтернету. В першому випадку ваші витрати збільшаться, тому потрібно враховувати цей фактор.

Крім того, не завжди риелтори бувають добросовісними. Щоб уникнути цього, вибираємо найбільш привабливого для вас забудовника самостійно, попередньо вивчивши його ділову репутацію та фінансове становище. Далі укладаємо стандартний договір долевого будівництва. При укладанні договору звертайте увагу на порядок розрахунків, уникайте хитромудрих схем, таких як розрахунки векселями.

Старайтеся обійтися без посередників при виконанні умов договору, так як це потягне за собою додаткові витрати.

Ще одним не менш важливим моментом є наявність у забудовника всіх необхідних дозволів на будівництво. Вимагайте показати ці документи, їх наявність – одна з гарантій законності будівництва. Не забудьте в договорі прописати положення про незмінність вартості квадратного метра житлової площі, щоб уникнути вам зайвого дорожчання по завершенню будівництва.

І, звичайно ж, необхідно передбачити штрафні санкції для забудовників у разі порушення ними строків здачі будівельних робіт, що допоможе тримати забудовника в тонусі і не розслаблятися при виконанні своїх обов’язків.

Найголовніше – пам’ятати, що ви є інвесторами будівництва і маєте право знати, на що йдуть ваші гроші, якого якості буде кінцевий продукт і які строки завершення будівництва. А грамотно складений договір убереже вас від втрат і обману.

Ти само совершенство!