Правильний вибір квартири

Кожен другий стикається у своєму житті з купівлею нерухомості. І вибір частіше спирається не стільки на практичність, скільки на те, щоб квартира і її розташування були до душі. Але як поговіряють риелтори: «Клієнт швидше купити добре запропоноване, ніж спочатку бажане». Але бажано все ж зберігати здоровий глузд при виборі свого майбутнього житла. Нехай воно буде не таким, як планувалося, але безумовно хорошим.

На що орієнтуватися покупцеві власності?

Квартиру варто вибирати з інвестиційними мотивами, тобто – нерухомість в перспективі повинна подорожчати і не просто окупитися, але й дати прибуток у разі перепродажі. На зростання її вартості можуть вплинути такі фактори:

• розташування;
• вік будівлі;
• вибраний матеріал для будівництва;
• етажний фактор.

Перший критерій цілком зрозумілий: квартири в центрі набагато престижніші, ніж на околиці. Да й не менш важливо, наскільки це тихий район і наскільки розвинена його інфраструктура. Якщо він тільки починає забудовуватися, то в перспективі через кілька років він цілком може стати оживленним і привабливим для покупців.

Друге вимогу теж логічно: краще купити ЖК, ніж придбати квартиру в старому будинку, яке навіть після капітального ремонту скоро розвалиться. Перепродати таку рухлюдь буде нереально.

З третім фактором багато хто знайомі, але не для всіх він має значення. Він полягає у великій затребуваності цегляних будівель, ніж панельних будинків. А все тому, що атмосфера в цегляному домі більш затишна: восени – краще прогрівається, і не така низька шумоізоляція як в панельних.

На рахунок четвертого пункту будь-який риелтор вам скаже, що квартири на перших і останніх поверхах продаються набагато гірше, ніж на середніх. 3-4-ий – найпопулярніші поверхи серед покупців. Тут і безпечніше – не потрібно ставити решітки на вікна, і не високо добиратися, якщо немає ліфта або він не працює. При цьому ще важлива этажность самого будинку – адже за однакову ціну завжди виберуть краще трикімнатну в п’ятиповерхівці, ніж двокімнатну в дев’ятиповерхівці.

Ще один не вказаний фактор – свіжий ремонт у квартирі. Це, звичайно ж, впливає на ціну, але для тих, у кого немає на нього часу і бажання, цей пункт є великим плюсом.

І все-таки при купівлі квартири без досвідченого риелтора обійтися не можна. Але до вибору радника теж варто ставитися серйозно: не зв’язуйтеся з сумнівними приватними посередниками, а віддавайте перевагу великим і відомим агентствам нерухомості.